Le PLU

Nous ne reviendrons pas sur les détails de son contenu, déjà abordés lors du dernier rapport. Il suffit d’en rappeler les grandes règles qui vont conditionner le développement urbain de notre cité, donc notre cadre de vie, dans les 10 ans qui viennent

– conservation des zones agricoles qui aèrent l’espace et donnent du sens à la vocation de « ville à la campagne » de Rambouillet

– Protection renforcée des zones naturelles qui représentent 80% du territoire, espaces boisés, arbres d’intérêt local aussi bien dans le domaine privé que dans le domaine public, protection des coeurs d’ilots et des alignements d’arbres.

– Définition de règles spécifiques à chaque quartier pour en sauvegarder les caractéristiques avec aucune dérogation possible, notamment en hauteur.

Le projet a été soumis aux différentes instances publiques pour avis et a fait l’objet d’une enquête publique à l’automne. Le service de l’urbanisme est en train de rédiger le document définitif, prenant en compte les avis ainsi exprimés.

Le PLU sera présenté au Conseil Municipal pour adoption début mars et sera dès lors applicable à toutes les demandes de permis de construire et demandes d’autorisation de travaux

Dans notre courrier au commissaire enquêteur, nous avons soulevé plusieurs problèmes et nous avons eu le plaisir de constater que nos remarques avaient  été prises en considération, notamment :

– L’extension de la zone UA, autorisant la densification immobilière en centre-ville au delà de la rue Paul Doumer jusqu’à la rue Dreyfus a été supprimée pour conserver le caractère de ce quartier où sont présentes de nombreuses maisons intéressantes par leur architecture et leur environnement.

– L’ensemble des mesures visant à éviter de nouvelles constructions en fond de jardin pour y maintenir des zones vertes a été maintenu mais la classification en non constructibles de parcelles non encore bâties dans les lotissements a été supprimée

– L’urbanisation des trois zones dites OAP (Opérations d’Aménagement et de Programmation), destinées à accueillir les nouvelles habitations nécessaires pour répondre à la demande de logements qui reste forte, restera maîtrisée. Il n’y aura aucun plan global de construction imposé. Les opérations immobilières seront autorisées lorsque les habitants seront volontaires et que le programme s’intégrera bien dans les règles fixées tant en ce qui concerne la densité de construction et la qualité des projets. Ces opérations pourront être partielles. Il y a trois OAP, l’une dans le quartier de Groussay donnant sur les rues de la Commune et des Marais. La deuxième  entre la rue Carnot et la rue Gambetta. La troisième entre la rue d’Angiviller et la rue Chasles. Ces deux dernières feront l’objet d’une attention très particulière car elles sont toutes proches du Pôle Gare, toujours en cours d’étude car elles doivent contribuer à améliorer le paysage urbain qui s’offre aux personnes arrivant à Rambouillet par le train.

– La décision de se donner le temps de définir le projet d’aménagement de la zone est de la gare (PAPAD) a été confirmée. Le projet nécessitera une modification du PLU dans les 5 ans. Il sera de fait établi en cohérence avec celui du Pôle Gare. La municipalité confirme son intention de ne pas céder aux pressions visant à en faire un quartier dédié essentiellement aux logements sociaux.

La Giroderie

La réalisation de ce programme été retardée par un recours qui a conduit à l’intervention d’un médiateur. Il semble qu’un accord ait été trouvé, ce qui permettrait au promoteur de déposer un permis de construire modificatif. Le style des constructions et des aménagements restera le même mais le programme devrait être sensiblement allégé. Le programme de logements sociaux qui en fait partie devrait être confié à la SEMIR. Dés que le nouveau projet sera arrêté nous en ferons part à nos adhérents

Le Roi de Rome

Il n’y a malheureusement plus de projet concernant ce magnifique bâtiment. Toutefois, du fait de son classement, l’Etat peut prendre en charge les travaux indispensables à sa conservation et à la sécurité des personnes qui vont au musée ou au jardin du Roi de Rome. Les travaux pourraient commencer en septembre 2025 et concerneraient la réfection complète du revêtement et des 3 corniches afin d’éviter les chutes de moellons et d’empêcher des infiltrations dans la structure. Ce ne sera pas une restauration mais une « remise en état pour une présentation acceptable » précise le texte de la décision. Il est bien entendu que l’Etat se retournera vers le propriétaire pour récupérer les sommes engagées.

Les autres projets

Les investisseurs et les promoteurs se sont faits plus discrets en 2024, compte tenu de la situation économique de la France et aussi parce qu’ils attendent, soit spontanément soit sur forte incitation du service urbanisme, la publication du PLU auquel ils devront se conformer. Il y a donc actuellement peu de projets nouveaux par rapport à ceux que nous avons présentés au titre de 2023. Il est important de souligner que cela résulte avant tout de la volonté de la Ville de ne plus accepter, avant l’adoption du PLU, de projets ponctuels qui ne s’inscriraient pas dans une vue plus large de l’urbanisation

Le projet de la rue Lenôtre est en cours de construction. Celui de la rue des Eveuses aux numéros 15 et 17 est suspendu en attendant la résolution du recours qui a été déposé

Le projet de rénovation du quartier du square Kennedy et du Nickelodéon est également en attente. Le centre de spectacle devra être démoli mais il n’est pas envisagé de le faire avant que soit défini l’aménagement qui suivra. Comme chacun le sait, les ressources financières des communes sont très contraintes et ne permettent pas d’engager toutes les réalisations espérées

Des études sont en cours pour rénover le petit centre commercial de La Louvière qui n’est pas digne surtout à l’arrière des bâtiments d’une entrée de ville. Il ne s’agit pas que d’une remise en état mais d’un projet d’ensemble sur ce quartier

Pierre-Yves Burgaud